温哥华房价失控 市长罗品信和卑诗省长简蕙芝开撕

0

 

5月,加拿大住房均价为$509,460,达到有记录以来的最高价,同比上涨13%,。

根据“加拿大房地产协会公布”(Canadian Real Estate Association, CREA)周三公布的数字,强劲的增长在很大程度上是赖于安省和卑诗省的热市。
QQ截图20160615143241
如不将这两个市场计算在内,5月份住房均价同比下降了0.7%,为$310,007。

在销量方面,继4月份全国达到创纪录的销量后,5月份大幅下滑。

CREA表示,由于卑诗省和安省在售房数量下降到多年以来乃至于有史以来的最低,全国市场上的5月份销量减少了70%。一年多来,量价数字都大量倾斜于多伦多和温哥华的房市。
QQ截图20160615143256
CREA主席Cliff说,这些市场的销售情况,还是反映着购房者的谨慎情绪和对本地经济的不确定性。

决策者对多伦多和温哥华房市销量和供应量的下降严重关切,因为这可能是一个信号,高价在吓阻欲购房者,也在吓阻欲卖房者。卖房者担心得利可能不足以承担重购住房。

在温哥华方面,各项数字都令人叹为观止。根据CREA的房屋价格指数,5月份的大温哥华住房成本同比增长了29.7%。附近的菲沙河谷的住房成本5月同比增长了31.7%。

这两个数字,是加拿大目前通货膨胀率1.7%的17倍以上。

周三,满地可银行经济师Doug Porter和Robert Kavcic 也发布了其加拿大房市报告。“加拿大住房市场的告警程度继续提高”。他们认为,虽然历史最低的借贷利率是非常明显的因素,但房价飙升现象如此集中于两个城市及其周边,背后肯定还有其他重要因素在起作用。

许多观察家都认为,外国买家把房价推到了不可企及的高度。BMO的报告亦指出了此点,但也强调需要更多硬资料支持此论点。BMO明确指出,外国资金是一个因素。“近年来,全球超额储蓄推高了许多资产价格。现在,游资的浪潮正在横扫加拿大的最大城市”。

此外,最近的最低首付款为10%的规定变化,只会给本地人增加难度,而不会给外国买家增加任何麻烦。新的首付规定“只会排挤国内买家,而向外国资本流入提供更多的机会”。

上周,在一项“卑诗和温哥华政客面对住房危机缺乏行动”的民意调查中,80%省民认为应该征收空置税。据《温哥华太阳报》昨天报道,根据民意,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)赞成征收空置税。而省长简蕙芝的态度呢?完全相反,或许这能够让我们看到下一步房价走势的端倪。

市长:空置税是当下的灵丹妙药

罗品信认为,这项惩罚性税收的目的,是为了鼓励业主把他们空置的房屋放到租赁市场上。

投机和购房空置一直被指为促成温哥华高房价和低出租空置率的元凶,但是问题是,在温哥华3月份发布的调查报告中,使用公开的市政设施数据,并无法确定具体的空置房屋信息。

“这个调查存在隐私问题”。罗品信就这个问题发表了自己的见解,并指出这项研究所使用的BC Hydro电耗数据是匿名的。

根据温哥华的空置屋调查,温哥华市大约有10,800个空置房屋,包括约12.5%的公寓和1%独立屋、城市屋和排屋。

罗品信称,卑诗省要对空置房屋征税“很容易”,他希望看到省府有所行动。除了省级行动,温哥华市也需要“在极短期内”采取行动,但是他没有透露过多的细节。

“显然,公众非常关注空置房屋,所以我们希望以一种有效的方式来应对这一问题。”

省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)是否支持征收住房空置税?财政厅人员回避回答,但写了一份书面答复:“设法在开发项目中增加出租或出售住房的供应,是当务之急”。

书面答复对温哥华在权力范围内想方设法解决问题表示肯定,称卑诗省政府也在继续探讨各种政策抉择,以在短期内帮助解决导致房屋价格快速上涨的问题。“我们将在这项工作结束时提出一个有效的计划”。

温哥华市政府说,在未来几周内,会向市议会提交关于空置房屋的后续报告。

省长的态度:对空置屋征税犹豫不决

上周,在一个入场费500元的自由党筹款派对上,简蕙芝说“房价还会涨,我们政府需要采取行动”。她说,政府已经对超过300万的房子征了新税,对75万以下新房取消了物业转让税,还正在建设2000个新的可负担住房单元,但还有更多的措施就要出台。她说,在接下来的几个星期里,省府会推出一项“竭尽所能”的计划,目标是让低陆平原的中产阶级可以买得起房。

对于一直对房市按兵不动的她来说,这些决心实在有些石破天惊,出人意料。但没过多久,她又回到从前,对“向投机业主的空置房屋征税”的提议大泼凉水。她说,解决这个问题真不是她能做主的。

省长说道,真正的重任需要各市来承担。她坚持认为,温哥华等市的额外收费、审批慢、重做区划麻烦登导致新建房成本增加了10万元。

就是说,在不到一周的时间里,省长从自己“竭尽所能”地做,改口为需要别人承担重任。

 

Share.

Comments are closed.