Point Roberts:海角不再被遗忘

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Point Roberts是美国的飞地之一,这个如果开车必须通过加拿大土地才能达到的小地方最近开始进入地产业界的眼中,二战之后,许多加拿大人都会来到Point Roberts喝酒,并买下较便宜的土地供度假使用,这个只有1300来人的社区有着13平方公里的土地和Tsawwassen半岛南端的U型海岸线,宁静美丽和经济贫乏是其写照。最近几年,那里开始活跃着中国投资者的身影,数个主要大项目正在启动之中,吸引了更多投资者前往。

一片加拿大人喜欢的美国飞地

PointRoberts_1920x650几十年来,美国华盛顿州的Point Roberts坐卧在Tsawwassen半岛的南段,和加拿大紧紧连在同一片陆地上,但和美国其他陆地相隔。Point Roberts不是一个众所周知的社区,不少低陆平原的居民从来没有去过,甚至听说过那里。

因为其陆地的紧密相连,不少三角洲居民会到那里加个油,买点酒和乳制品。这个近水楼台在过去20年吸引了不少加拿大人前去购买物业,多数都是度假物业,周末或者假期去乔治亚海湾水边的The Breakers或者Kiniski’s Reef Tavern喝着啤酒,吹吹海风。最近几年,随着加元和美元汇率的进一步拉大距离,那些靠近边境的居民在美国网站上购买货物,然后找个时间轻松过境取个包裹。

如今,一大批中国投资者把目光转向这个风景秀丽的海岸线,在这里购买海滨住宅、码头、高尔夫球场等。Wayne Knowles是有着美国国籍的加拿大人,在Point Roberts生活了25年,几乎插手了该地所有大型物业项目的开发。

Wayne Knowles是Seabright Farm一个投资者,一个滨海住宅开发商,他认为,中国买家将会是这个有着13平方公里社区的经济救星,这些投资行为将可以唤醒该地长期的经济疲软。他说:“我相信,感谢上帝,这些钱正在进入Point Roberts,这是我们迫切需要的。”

一个半岛上,两处房价差距要多大

Knowles认为,接下来会看到一系列行动,Point Roberts也会因此变得大为不同。该地目前绝大多数地产买家还不是中国人,这些买家大多是为了寻找相对便宜的度假屋的人们,不算是大买家。

Knowles说:“中国人找到一个好的时机到这里来,Point Roberts这里一直是颗钻石,人们终于到这里,并发现其美丽之处。”当然,不是每个当地居民都这幺乐观于此事,很多人则更在谨慎观望之中。

另一个也是有着双重国籍身份的居民,地产经纪Paul Rusk表示,在26年前他就进入这个行业,当时他用2万美元的价格卖一块地,现在的情况还是这样,往往要花上2年时间来买或者卖一个物业,原因很简单,就是这里的房价波动很小,没人有这种紧迫感。

可以从目前该地在卖的一些物业中看出一些例子,一栋拥有海滩权、建于1955年800平方英尺建筑面积的房屋售价16万4900美元,一栋在海湾的、建于1993年建筑面积3420平方英尺的房屋售价是64万9500美元,一栋可以俯瞰乔治亚海湾、建于1995年建筑面积是1833平方英尺建筑师设计的海滨独立屋,售价是118万美元。

度假小地方要转型也是相当不容易

在Point Roberts,一般的房屋价格都不高,隔着加美边境,要相差很多,那里有水景或者有其他景观的物业房价会贵一些,当地地产经纪的推广概念就是,这买的是一种生活方式,而不是一种理财投资的考量。

这里此前大多数买家都不是以赚钱为目的的中国投资者,多数是为了休闲度假或者生活方式而选择在这里的投资者,按照Rusk的说法,就是人们会因为证人保护计画搬迁到Point Roberts,他说:“这是最后一个地方,这里没有工作,而且这里你认识每一个人。”

近几年来,住在该地也有少数名人,包括前Canucks教练John Tortorella和演员Katee Sackhoff,后者在温哥华拍摄电视剧Battlestar Galactica时租了个房子住在Point Roberts。

和所有社区一样,追逐商业利益并不以一定和当地居民的利益相符, Point Roberts纳税人协会主席Mark Robbins表示,这里有1300个永久居民,享受着平和和宁静的海角生活,对于任何变化都很警惕。

中国富豪们最喜欢海边的这些物业

Robbins说:“很多人对于变化直觉就是不安,你跨过边境,发现这里是一个巨大的放松的社区,尤其是夜里,一个黑暗的乡村社区,没有人行道,没有路灯,很多人喜欢这样。”

但也有不少人认识到社区需要更多的服务设施,居民往往被迫开车过境到Tsawwassen吃饭。另外,和大温近几年飙升的房价相比这里房价很低,很少有人会抱怨因为开发导致物业价值上涨。当地人对于中国投资者也没有任何负面情绪。

据悉,该社区新一轮投资始于五年前,当时Knowles的一个温哥华华裔律师朋友介绍他和北京商人Gao Zhu接触,Zhu后来收购了Seabright Farm项目51%的股份,该项目是Knowles和另一个生意伙伴西雅图的Anders Kruus合作开发的豪华共管物业项目。

Seabright Farm是位于海边的25公顷土地,分成62个物业地块,项目内还有游泳池和新鲜蔬菜园。Zhu是北京亿万富翁、动向公司董事长陈义红的朋友,在陈义红拜访Zhu时,喜欢上了Point Roberts,于是两人合作,在2015年5月用2700万美元购买了Point Roberts Marina,其中陈义红拥有90%的股份。

一两个人的动作,吸引了七八个人的目光

filePoint Roberts Marina的旧码头正在升级,游艇停船数量从900个减少到600个,以便容纳更大的游艇,其长远计画是建造住宅、水疗中心、会所、餐馆、夜店、游泳池和网球场。Knowles还身兼码头开发的副总裁一职。

据悉,陈义红还购买了两套独立屋,以及一个位于Marine Drive的2.5公顷高大上海边物业,一共用了460万美元。因为其知名度,他在Point Roberts的购买行动吸引了其他中国人的兴趣。

今年7月,来自湖南省住在列治文的加拿大永久居民Coco Luo和两个合伙人一起用450万美元购买了18洞Point Roberts高尔夫球场和乡村俱乐部。这几个人都是来自中国的地产开发商。

Coco Luo是一个有着12差点记录的狂热高尔夫球爱好者,在中国有两个高尔夫球场。她表示,目前正在让高尔夫球场改造到更良好的状况,预计不迟于明年底,Bald Eagle高尔夫俱乐部将会在该地重新开业。

Luo表示还有计画建造一个会所,以及围绕球场的60栋独立屋,从本月起已经开始在清理相应的土地。她称自己是陈义红的朋友,陈义红和其他华人愿意投资这里,或多或少是她决定在这里购买高尔夫球场的原因。

等待投资客的本地人开始有盼头了

让Luo印象深刻的是,在冬天其他高尔夫球场因为潮湿而关闭的时候,这处的高尔夫球场土壤仍能打球,加上这里靠近温哥华和列治文,对于中国移民以及潜在高尔夫玩家来说很有吸引力。Luo强调这不只是一个买进土地然后卖了赚钱的商业项目,而是这项投资和她对运动的热情。

另一家华人拥有的公司1350 Lundrigan LLC,投资者来自列治文,在2016年10月以300万美元购买了10公顷的海边地块,计画建造19栋豪华庄园,Knowles是这个开发项目的顾问。

值得注意的是,该地最后一个酒吧Kiniski’s Reef Tavern以160万美元正在挂牌出售,业主Nick Kiniski是被称为加拿大最伟大的运动员、前美国职业摔角冠军Gene Kiniski的儿子,他说:“如果我有钱,我会重建这里,上面弄些豪华公寓,酒吧还是开在这里。”

而Marine Drive附近一个旧罐头厂地块,这栋着名的黄色油漆海冰建筑可能很快就会有变化,这个建于1990年的1万7000平方英尺设施将会扩建到3万7000平方英尺,成为一个投入1500万美元开发项目的一部分,Blackfish旅馆将会有30个客房,提供这个半岛上最需要的住宿单位,配套有水疗和餐馆,类似Tofino的Wickaninnish酒店。

三级市场渐渐成为市场新出路

b59ed8efc52f5aca288fc724ff09d2f5caeef431dd75d36fd45aedc416b8bd552009年,Bellingham Herald报纸上报道了Steve O’Neill想要创办Blackfish旅馆的计画,希望在2010年开始建设,到2012年春季开放。但由于资金问题,计画一再耽搁,O’Neill拿着开发物业的合约和几个投资者都谈过,他说:“我在这个项目中放进了100多万美元,我一生的积蓄都扔进里面,确实花了很长时间,但一定会进行下去。”他希望能尽快拿到建筑许可。

无论这些美好的愿望是否能够改变Point Roberts的面貌,或者还会经历一些曲折,这些都有待观察。西雅图Realogics Sotheby地产公司创办人Dean Jones表示,他并不觉得中国人看中Point Roberts有什幺可惊讶的。

最近几年中国投资者在华盛顿州的住宅投资日增,甚至是西雅图地产市场的主导力量,推动房价的上涨。在边境以南的投资增加应该说受益于大温地区房价的飙涨,卑诗省海外买家税的推动,这些都是中国买家投资动向的一个变化路径。

Jones指出,西雅图和华盛顿州其他三级市场上,来自中国的机构和个人投资者都在寻找住宅、商业、生活方式的资产,例如高尔夫球场、葡萄园和度假物业等。这个趋势很大程度是因为投资者看到华盛顿州的中国移民和游客人数都在上升。

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