商业地产 走向零排放

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绿色环保是加拿大商业地产界新的努力方向,无论是办公楼还是零售店铺。在改变气候变化和21世纪环境方面,显然我们不甘落后。

1最环保办公楼

温哥华市中心目前最大规模的开发项目是Stack办公楼,这是加拿大首批按照零排放标准建造的高层建筑之一。该项目业主是Oxford物业集团和加拿大加拿大养老基金投资公司,该建筑将会符合加拿大绿色建筑委员会CaGBC去年推出的标准,还将会被授予LEED许可。

据悉,这是加拿大办公楼建筑中从未做过的事情,这栋位于Melville街AAA级别、54万平方英尺的办公楼高161.5米,共36层,计划在2022年完工。Oxford主管Andrew McAllan认为,零排放标准是商业地产建造一个重要也是必要的趋势,这个世界受到气候变化越来越多的冲击,可持续建筑从各个方面来说都只有好处。

从经济上,Stack办公楼尚只是图纸阶段,就已经预售了20万7000平方英尺,超过整个面积的三分之一,是哪个主要租户是会计事务所Ernst & Young LLP、律师事务所Blakes和DLA Piper。对于开发商自身来说,符合环境友好的趋势,靠近居住区、有自行车和共享汽车的便利设施。

总体来说,加拿大在绿色建筑方面的排名很高,从2004年以来,CaGBC就已经认证了3600多个LEED建筑,注册超过7600个,数量仅次于美国,排在全球第二。目前商业开发商往往比较积极,住宅建筑商往往滞后一些。

3零排放连锁店

在通过绿色认证的建筑物中,业主因为有着更高的入住率以及每平方英尺更高的租金而开心,租户看到的是更高的员工生产力以及忠诚度,并且看到减少病假、减少能源消耗等好处。目前加拿大政府已经要求所有商业租赁都要在LEED认证的空间内。

而零售业主在可持续发展的道路上也做了很多,过去10年,零售商一直为期建筑物制定相关政策,努力营造绿色房产特色,提供便利,太阳能电池板、电动汽车充电器、蜂巢等在加拿大各地的店铺中落户。

时装连锁店Simons今年3月在魁北克开设了第一家零排放店铺,占地8万平方英尺的商店在屋顶及停车场有太阳能电池板,并且配有地热供暖系统。该公司在埃德蒙顿的Londonderry购物中心店铺也在屋顶及停车场装有太阳能电池板,供应了店铺一半以上的能源需求。

该公司店铺发展总监Angela Stinson表示,随着Simons的扩张,她的认为就是建造零排放店铺,还有两个地点正在建设中,分别是魁省的St. Bruno和蒙特利尔,该店铺同时还为客户提供电动车充电桩。Stinson表示,因为是私人企业,所以在进行太阳能投资上有很大灵活度,那些每个季度担心投资回报的上市公司就很难做这样的决定。

1投资回报角度

Stinson说:“如果你看一下经济回报,那就不会选择太阳能这些,因为太阳能项目的投资回报要看32年或者35年,对于上市公司很难做这样的决定。”已经有170年历史的Simons公司对此已经有了5年、10年以及50年的计划,目的是确保客户明白其可持续发展的方向。

Simons在Londonderry购物中心店铺有个展示空间,可以看到当下太阳能发电的情况,到目前为止用了多少电力,以及两者之间的差异,还有一些关键指标,例如多少生汽油因为充电桩而节省下来等等。阿尔伯塔省政府的绿色激励政策支付了该公司太阳能电池板25%的成本。

有不少零售商向Stinson询问零排放计划,全国各个购物中心也都出现了充电桩。有趣的是,Simons 第一家零排放店铺的业主也是Oxford物业集团,该集团甚至放手让Simons地下钻孔来安装地热供暖系统。

IKEA加拿大是另一家大规模实施可持续发展的零售商,从2010年就开始承诺产生更多的可再生能源,计划到2020年,产生的可再生能源要超过商业消耗能源。IKEA在安省的所有店铺都装有太阳能板,今年在埃德蒙顿加装了太阳能电池板,哈利法克斯店铺也有太阳能板,一个绿色植物墙壁,还在建筑内融入被动式太阳能系统。阿尔伯塔省的太阳能装置让IKEA年度能源使用量减少了约25%。

1IKEA的环保心

IKEA开始使用太阳能是从经济因素考量的,取决于投资的意义,在一些省份,由于是可负担的水利发电,电力成本非常非常低,例如卑诗省、曼尼托巴省和魁北克,由于电费便宜,太阳能投资的回报周期就越长。

该公司在阿尔伯塔省还投资了两个风力发电站,以帮助实现其环保目标。从2015年开始,IKEA加拿大已经在其所有商店安装了电动车充电桩。最初每个店安装了两个二级充电桩,但由于预期到未来需求会大增,哈利法克斯和魁北克新店都安装了四个充电桩。2017年安省政府的奖励计划也促使该公司在安省的店铺安装充电更快的三级充电桩。

开发商Oxford物业集团在10年前就开始考量可持续发展的实践,去年在多伦多Yorkdale购物中心完成了太阳能项目,在2万平方英尺的屋顶装了600块左右的太阳能面板,每年可以产生3个月室内外照明用电,减少了租户的部分电费。

该公司在过去五年安装了150个充电桩,在Oxford购物中心建了可持续美食广场,不再用一次性餐具。还和社区合作伙伴一起在Yorkdale购物中心建了个屋顶菜园,生产的蔬菜送到食物银行。另外Oxford的3个购物中心利用靠近公园、地段好的优势都放置了蜂箱,有超过15万只蜜蜂,每年生产50公斤蜂蜜。

1开发商的算盘

温哥华开发商Shape Properties Corp.执行副总裁Darren Kwiatkowski表示,太阳能和电动车充电桩是特点环境解决可持续发展问题的方式,而创建密集多用途社区,集零售、住宅、餐厅、娱乐和服务设施于一体也是一种途径。

Kwiatkowski认为,良好的城市规划趋势正从郊区转向城市,从单一用途转向混合用途,从全面汽车出行转向步行、骑自行车、公交和共享汽车。

他说:“在架空列车线路上建立密集的社区其美妙之处在于已经有了一个区域性购物的结构,一个地块有100万平方英尺的零售店,400米范围内生活和工作,然后是共享汽车和电动车。”可见,商业地产可持续发展的时期眼见已经开始了,办公、零售开发商和租户都已经意识到这点。

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